¿Este local sirve para vivienda o trasteros? Decide con criterio real.

Dominando los CAMBIOS DE USO ​

CONVIERTE LOCALES EN ACTIVOS RENTABLES (VIVIENDAS, TRASTEROS) CON UN MÉTODO CLARO, PASO A PASO

✔️ Checklist de viabilidad (urbanismo + técnica).

✔️ Excel de números: precio máximo, margen y presupuesto.

✔️ Acompañamiento real: Telegram, mini 1-a-1 y grupales

Aprendes a filtrar locales, calcular PRECIO y comprar protegido. El resto del detalle está dentro.

POR QUÉ FUNCIONA

• Margenes por operación > sueldo medio anual si se compra con criterio.
• Inversión inicial menor que comprar pisos tradicionales.
• Menos competencia ⇒ mejores oportunidades y salida.

¿QUÉ CONSEGUIRÁS?

✅ Filtrar locales y decidir si vale o no vale en minutos.
✅ Calcular Precio máximo a ofertar y margen con números realistas.
✅ Comprar protegido con condiciones y límites claros.
✅ No necesitas ser técnico ni tener inmueble en propiedad para empezar

¿QUIERES UNA CLASE GRATIS CONMIGO 1 A 1 POR EL MISMO PRECIO?

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Más de 1.15 millones de € invertidos
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Más de 300.000 € de beneficio
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Más de 90 alumnos han pasado por la formación

Caso real: cómo cerré 53.000 € en menos de 12 meses

En esta entrevista con Pau Antó, referente dentro del sector inmobiliario, explico cómo generé más de 53.000 € en una sola operación de un cambio de uso en menos de 1 año.

53.000€ es más del doble del sueldo medio español, pero teniendo los conocimientos y habilidades necesarios es totalmente factible realizar este tipo de operaciones.

Al terminar la formación, también sabrás cómo

Identificar locales

Sabrás identificar de una manera muy rápida los locales susceptibles para realizar cambios de uso.

Estimar costes

¿Cuánto cuesta una reforma? No te preocupes, después de realizar el curso sabrás calcular el coste que tiene hacer un cambio de uso.

Dominar la normativa

Dominar la normativa clave del cambio de uso (requisitos urbanísticos y técnicos).

Tener clara la fiscalidad (IVA, ITP, ICIO, tasas)

«Lo que a mí me costó años y decenas de miles en errores, tú lo tendrás claro desde el primer día»

Y así es cómo lo haremos

FORMACIÓN EN VÍDEO (paso a paso)

• Clases grabadas por fases (oferta → licencia → obra → venta)

• Casos reales (aciertos y errores)

• Actualizaciones incluidas y acceso de por vida

PLANTILLAS Y MATERIALES (lista para usar)

• Checklist de viabilidad (urbanismo + técnica)

• Excel de rentabilidad y presupuesto

• Contratos comentados y condiciones de compra

• Mapa visual del proceso y calendario editable

ACOMPAÑAMIENTO

• Telegram privado

• Mini 1-a-1 en hitos clave

• Sesiones grupales mensuales para afinar criterio

👉 “Un método probado, no teoría: lo mismo que aplico yo en operaciones reales con rentabilidades del 20–30 %.”

LOS LOCALES SON EL TERRENO VIRGEN DEL INMOBILIARIO: MENOS COMPETENCIA, MÁS MARGEN Y MÁS RENTABILIDAD.

Ejemplo curso cambios de uso

¿Por qué cambios de uso?

Menos competencia, más margen y mejor rentabilidad. La clave es aplicar criterios técnicos, números con cabeza y compra con condiciones. No es mandar una nave a Júpiter: con método, se repite.

Escasez de vivienda

La demanda supera la oferta: convertir locales crea viviendas nuevas donde el mercado no llega.

COMPETENCIA

Pocos especialistas en cambios de uso; menos pujadores significa mejores oportunidades y márgenes más altos.

DIVERSIFICACIÓN

Puedes transformar según demanda: vivienda, trasteros o garajes; eliges el uso más rentable por zona.

RENTABILIDAD

Locales cuestan menos que viviendas; con método y números claros, los márgenes resultan superiores reales.

Por otra parte, los cambios de uso pueden permitirte hacer proyectos muy chulos: donde tan solo había un local destrozado, puedes convertirlo en un hogar para una familia. 

Es algo muy gratificante a la vez que muy rentable.

Esto es lo que opinan del curso quienes
se han formado conmigo

Testimonio curso Cambios de Uso

“Los resultados hablan solos. Lo mejor es que entres al curso y compruebes por ti mismo todo lo que vas a aprender.”

¡CONVIERTE LOCALES EN VIVIENDAS O TRASTEROS RENTABLES!

  • Criterios aplicables en cualquier municipio

  • Paso a paso con casos reales y números abiertos.

  • Recursos listos: checklist de viabilidad, Excel de rentabilidad y contratos.

  • Online, a tu ritmo, con acceso de por vida y actualizaciones.

DOMINANDO LOS CAMBIOS DE USO - CURSO COMPLETO

VÍDEOS (paso a paso)

Clases grabadas por fases: oferta → licencia → obra → venta. Directo, sin paja.

✅ Módulos 1–8: método completo (viabilidad, PMO, compra protegida, obra, salida).
✅ Casos reales: aciertos/errores con números.
✅ Actualizaciones incluidas · Acceso de por vida.

RECURSOS Y PLANTILLAS (listos para usar)

Tu caja de herramientas para decidir rápido y comprar protegido.

✅ Checklist de viabilidad (urbanismo + CTE/habitabilidad).
✅ Excel de rentabilidad + hoja de presupuesto por partidas.
✅ Contratos comentados + condiciones de compra (cláusulas clave).
✅ Mapa visual del proceso + calendario editable de hitos.
✅ Fiscalidad aplicada (IVA, ITP, IRPF; reforma 21% vs rehabilitación 10%).
✅ Dudas frecuentes ordenadas por temática.

BONUS (incluidos)

Extras que te ahorran meses y dinero.

✅ Mini mentorías grabadas: casos reales explicados, con decisiones y números.
✅ Errores de obra (y cómo evitarlos): fallos típicos, impacto y prevención.
✅ “Dudas frecuentes” ordenadas por temática (normativa, obra, números, fiscalidad).
✅ Grabaciones de grupales (6 meses) para repasar cuando quieras.
✅ Casos completos: planos, licencias, presupuestos y estrategia de salida.
✅ Pack “Compra protegida”: cláusulas y anexos tipo para ofertas y contratos.
✅ Actualizaciones futuras del curso y materiales, sin coste adicional.

Y LO QUE MARCARÁ LA DIFERENCIA

✅ 2 sesiones 1 a 1 conmigo de 25 minutos
No son charlas para pasar el rato: son para lo que tú necesites de verdad —un local, una operación, dudas de normativa o de números— y vamos al grano.
Si las usas bien, estas dos llamadas son oro puro.

✅ Una sesión grupal de dudas al mes (Zoom)
Durante 6 meses. Para resolver dudas aplicadas, revisar casos reales (tuyos y de otros alumnos) y corregir desvíos antes de que cuesten miles de euros.

✅ Acceso a canal privado de Telegram (6 meses)
Para dudas concretas y avisos importantes. Con normas claras: nada de parrafadas infinitas, dudas prácticas y aplicadas a tus pasos.

ACCESO COMPLETO

647 €

¿Caro?
Una licencia denegada = 6–10.000 € tirados.
Una obra mal planteada = 15–20.000 € a la basura.
Un local no convertible = 30–40.000 € perdidos.

👉 El curso completo: 647 € IVA incl.
Un coste ridículo comparado con cualquiera de estos errores.

¿Tienes alguna duda antes de entrar?

¿Quién soy yo para enseñarte sobre los cambios de uso?

Soy Iker Ochoa, inversor especializado en cambios de uso y trasteros. Comparto el método aplicado que uso en mis proyectos: criterios urbanísticos/CTE, números con cabeza y compra con condiciones. Objetivo: comprar bien, ahorrar meses y evitar errores caros.

  • +1,15 M€ gestionados en operaciones reales.
  • +300.000 € de beneficio acumulado documentado.
  • +90 alumnos formados.

Proyectos reales: local→vivienda y local→trasteros con licencias concedidas.

Si buscas humo, este no es tu sitio. Si quieres criterio y método operativo, sí.

  • Empecé como inversor, no como teórico. Antes de tocar un local, me formé a fondo y diseñé un proceso repetible: filtrar, PMO (precio máximo ofertable), condiciones de compra, licencias, obra y salida.

  • Primeras operaciones con miedo: por eso pongo tanto foco en comprar protegido (cláusulas y límites). Me ha salvado de licencias denegadas, obras mal cerradas y sorpresas fiscales.

  • Mi trabajo hoy es hacer operaciones reales y enseñar el mismo método con plantillas, checklists, Excel y acompañamiento (Telegram, mini 1-a-1 y grupales).

  • Me obsesiona que tomes decisiones con números y norma encima de la mesa, no con ilusión. Eso es lo que marca la rentabilidad.

Iker Ochoa, creador del curso cambios de uso

Estos son algunos de mis proyectos realizados de cambios de uso

Cambio de uso: de local a vivienda en Basauri

Cambio de uso: de local a 20 trasteros en Portugalete

Cambio de uso: de local a vivienda
en Irún

Cambio de uso: de local a 3 viviendas
en Sestao

De local a 12 trasteros en Barakaldo

QUÉ ENCONTRARÁS POR DENTRO

Aquí va lo esencial que verás al entrar. Además, añadimos materiales nuevos de forma periódica.

En esta clase te explicaré en qué consiste y qué es por definición un cambio de uso.

Aquí vas a tener dos vídeos en los que te explicaré dos cosas que la mayoría no tienen en cuenta y que para mi es muy importante dedicarle un tiempo antes de empezar, que es encontrar tus aliados y tener claras las características de los locales.

Me he encontrado personas que han comprado locales sin evaluarlos previamente por el simple hecho de ser baratos y luego no poder realizar el cambio de uso. Antes de adquirir el inmueble hay que tener claro los gastos y los pasos para comprar el local, y todo ello lo explico en este módulo.

¿Quieres saber qué rendimiento y rentabilidad vas a sacarle a la inversión? No te preocupes, en este módulo tendrás las herramientas necesarias para obtener la rentabilidad, así como un ejemplo práctico para que los conceptos queden bien claros.

Las obras a veces dan miedo, pero no tienen por qué. Teniendo claro lo principal, sabiendo que permisos necesitas, qué es lo importante, en qué fijarse y que normativa aplica, es bastante más sencillo de lo que parece. En este módulo aprenderás todo para quitar el miedo a las obras.

Una vez terminada la obra ya casi estás preparado para poder vender y obtener esa recompensa por todo el trabajo, aunque te queda un pequeño último paso para acabar con todo el proceso del cambio de uso. En este módulo se explica en qué consiste este tramo final y que, además, es muy importante.

Para afianzar el contenido y tener una visión global del proceso del cambio de uso, he preparado esta clase con el objeto que de un rápido vistazo, tengas un mapa mental rápido y sencillo de un cambio de uso.

En este módulo, se explicarán diferentes maneras de financiarte por si necesitas conseguir capital de otras fuentes que no sea capital propio.

ADEMÁS, LLÉVATE DE REGALO ESTOS BONUS

HOJA DE CÁLCULO

Plantilla Excel de rentabilidad: introduces los datos clave y en segundos sabes si la operación es rentable. Además, incluyo hojas de presupuesto específicas para cambios de uso a vivienda y a trasteros, con partidas principales y precios por m² para estimar la obra sin desviarte.

MÓDULO DE FISCALIDAD

Módulo de Fiscalidad aplicada. Te dejo claro qué impuestos entran en juego en un cambio de uso: IVA, ITP, ICIO y tasas. Verás cuándo puedes comprar con IVA o con ITP, vender por IVA o ITP, la diferencia práctica entre reforma (21%) y rehabilitación (10%), y cómo documentarlo para evitar errores. Incluye ejemplos numéricos sencillos.

CHECK LIST

He preparado un resumen con los principales puntos a tener en cuenta a la hora de visitar un local para que sepas si es o no candidato a un cambio de uso.

No solo eso, al acceder al curso también dispondrás de:

Iker Ochoa explicando los cambios de uso
  • 1

    ADEMÁS TENDRÁS ACCESO A UN CANAL PRIVADO DE TELEGRAM Y A SESIONES MENSUALES DE DUDAS POR ZOOM

  • 2

    MENTORÍAS 1 A 1

  • 3

    GUÍAS Y CHECKLIST DE NORMATIVA

  • 4

    CASO REAL COMPLETO: PLANOS, LICENCIAS, PRESUPUESTO Y VENTA

APRENDE A RENTABILIZAR UN LOCAL VACÍO CON UN PROCESO CLARO Y REPETIBLE Acceso inmediato · Actualizaciones de por vida

¿Tienes más preguntas?

Sí.La comunidad está incluida con el curso.

Además, tendrás acceso a un canal privado de Telegram y a sesiones mensuales de dudas por Zoom durante 6 meses, para que no te quedes solo con la teoría.

Para mí esto es tener ganas e ilusión. Siempre digo lo mismo, hacer un cambio de uso, no es mandar una nave espacial a Júpiter. Cualquiera con un mínimo de ganas e ilusión puede hacerlo. Pero eso, por lo menos ten ganas e ilusión, sino complicado.

Por supuesto. Si no tienes ningún local o inmueble estaría fenomenal que lo hicieses antes de adquirirlo, porque te diré qué tener en cuenta para que compres el local óptimo.

Realmente no se si existen muchos cursos sobre cambios de uso, la verdad.

Pero yo sé de lo que hablo, he realizado ya unos cuantos cambios de uso, me he encontrado en muchas situaciones diferentes, he invertido mi propio dinero y el de otros en cantidades relativamente grandes y sigo estudiando decenas de casos al mes. Y, por supuesto, gano dinero con ello.

Por lo tanto, he hecho un curso supereconómico, pero sabiendo bien de lo que hablo, ya que me paso el día a día en la calle buscando locales y estudiándolos.

Este curso está hecho para que personas que no saben o tienen dudas a cerca del proceso de un cambio de uso, sean capaces tras verlo, de entender qué es un cambio de uso, cómo captar propiedades susceptibles a un cambio de uso, tener claros los requisitos de un local, saber estimar los costes, fiscalidad, formas diferentes de adquirir un local con maneras distintas de financiación.

En definitiva, si estás interesado en los cambios de uso, te va servir y mucho.

Si no te gustan las inversiones inmobiliarias, seguro que el curso no es para ti, eso está claro.

Aun así, si lo tuyo son las inversiones, ves el curso y no te gusta o tienes alguna queja, escríbeme a info@ikerochoa.com para solucionarlo. Pero estoy seguro que te va a encantar: va directo al grano y todo muy claro y conciso, sin paja alguna.

El curso se encuentra alojado en una plataforma; una vez que accedas, recibirás el contenido de todos los módulos en formato vídeo, así como documentos que he preparado para ti y que he incluido en forma de BONUS.

La duración de los vídeos es de unas tres horas y media aproximadamente; como te he comentado antes, es un curso muy práctico que va directamente al grano.

No obstante, tendrás acceso al contenido en todo momento, desde el pimer minuto que compres la formación, y podrás volver a ver los vídeos en caso de que lo necesites.

No te preocupes, si tienes alguna duda , algún concepto que no te queda claro, podrás plantear tu cuestión en la propia plataforma donde se encuentra la formación, y yo mismo la contestaré.